EZA Agrimensura y Topografía
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FAQ
¿Qué hace un agrimensor?
El agrimensor es el profesional encargado de medir los hechos existentes de los inmuebles y compararlos con los títulos, interpretando la información y realizando el acto de mensura. Entre sus principales tareas se encuentran las subdivisiones, amojonamientos, cédulas catastrales o estados parcelarios, relevamientos topográficos y planos para Propiedad Horizontal y usucapión. Su trabajo brinda seguridad jurídica y precisión técnica en operaciones inmobiliarias, proyectos de construcción y desarrollos rurales.
¿Qué es el estado parcelario y cuándo lo necesito?
El estado parcelario, conocido tradicionalmente como cédula catastral, es el documento que informa cuál es la situación jurídica, física y económica del inmueble, permitiendo brindar seguridad jurídica a la operación inmobiliaria. El mismo es un requisito para realizar cualquier transmisión o modificación del dominio, tales como vender, donar o escriturar una propiedad.
¿Cómo dividir un terreno?
Para dividir un terreno es necesario realizar un estudio técnico y legal que evalúe las dimensiones de la parcela, su ubicación y la zonificación establecida por la normativa municipal vigente. A partir de ese análisis, el agrimensor determina la viabilidad del proyecto y confecciona el plano de mensura y división necesario para generar nuevas parcelas independientes, que permitirá su posterior venta, transmisión de dominio o desarrollo inmobiliario.
¿Cómo saber los límites de un terreno?
La única forma de conocer con precisión los límites legales de un inmueble es mediante un amojonamiento realizado por un agrimensor. A partir de una mensura, se determinan y materializan los límites de la parcela mediante mojones u otras marcas físicas, evitando conflictos con linderos y brindando seguridad sobre la ubicación real del terreno.
¿Para qué sirve un relevamiento topográfico?
Un relevamiento topográfico permite obtener información precisa sobre las características del terreno, como desniveles, pendientes, cotas y elementos existentes. Es la base técnica para proyectos de ingeniería, arquitectura, obras civiles, desarrollos inmobiliarios y tareas agropecuarias, facilitando una correcta planificación y reduciendo imprevistos durante la ejecución.
¿Qué es un plano de usucapión y cuándo lo necesito?
El plano de mensura para usucapión es la documentación técnica requerida para iniciar un proceso judicial de prescripción adquisitiva. Mediante este plano se determina la ubicación, superficie y límites del inmueble, constituyendo un requisito indispensable para acompañar la demanda y avanzar en la regularización dominial de un inmueble poseído durante años.
¿Qué es la Propiedad Horizontal (PH)?
La Propiedad Horizontal (PH) es un régimen legal que permite dividir un inmueble en unidades privativas independientes y partes comunes. Para constituir este régimen es necesario tener el plano de obra actualizado y confeccionar un plano de Propiedad Horizontal por un agrimensor, conforme a la normativa vigente.
¿Puedo dividir mi casa en dos propiedades?
Sí, siempre que el inmueble y la normativa vigente lo permitan. En muchos casos, la división se realiza mediante un plano de Propiedad Horizontal (PH), que permite independizar distintas unidades funcionales dentro de un mismo inmueble para su posterior venta, transferencia o administración.